코어로직 (Corelogic)은 올해 2024년 2월 부동산 가격이 상승세를 타기 위해 재시동을 걸고 있다는 표현을 쓰고 있습니다.  

주요도시 및 지역이 동일하게 각각 0.6% 상승을 보이고 있고, 무엇보다도 금리 안정세 및 인플레이 션 완화로 주택구매 소비자 심리가 개선되고, 경기가 나아질 것으로 보기 때문입니다.  

이러한 상황에서 저희 회사에서는 지난주, 호주 대 기업이 추진 하는 퀸즈랜드 대규모 하우스 단지를 소개 드려, 많은 분들이 성원을 보내신 바 있습니다.  

시드니 보다 훨씬 저렴한 가격으로 하우스 투자를 할 수 있었던 좋은 기회였다고 생각됩니다.  

그러면 시드니에서 그 정도 가격으로 최고의 수익률을 낼 수 있고 제로에 가까운 공실률을 보이는 매물은 없을까 하는 의문이 듭니다.  

이러한 경우 구체적 매물 보다는 상기 2가지 장점 들을 보유하기 위해서는 어떤 조건을 주택이 가져야 하는 가를 살펴보아야 합니다.  

제 경험상으로는 인프라, 최대 고용처와 접근성, 구매 시점 입니다.  

인프라는 교통, 학교, 병원, 쇼핑, 공원, 레저 등 이 지만 교통이 제일 중요하고 시드니에서는 기차역을 보셔야 합니다.  

이미 완전히 개발된 곳은 기차역을 중심으로 모든 인프라가 다 모이는 것은 주지의 사실입니다.  

두번째는 구매하고자 하는 매물이 시티 및 공항 등 도시에서 가장 고용이 높은 곳과 잘 연결 되어 있느냐 하는 것입니다.  

기차 직행으로 출근 거리면 완벽하다고 할 수 있겠죠. 이는 가격에도 영향을 주겠지만 무엇보다도 공실률을 최저로 유지 할 수 있는 환경이 조성 됩니다.  

그러나 이러한 조건이 다 갖추어져 있다 하더라도 다 개발 완료된 곳의 매물은 일정 시간내 높은 수익률을 달성하기는 어렵습니다.  

이미 주택의 가치가 가격으로 다 반영 되었기 때문입니다. 따라서 구매시점을 향후 인프라(기차역 등)가 최대 고용처와 잘 연결 될 지역(현재는 안되 있지만)을 선정해 구매하는 것이 필요합니다.  

미시적으로는 해당 지역에 대규모 아파트나 하우스 단지가 들어 설 때 기다리고 있다가 최초 매물을 구매하시는 것이 최대 수익율을 올릴 수 있는 방법이라 사료됩니다.  

시드니에서 이러한 조건을 다 만족 하는 곳은 제 생각에는 메트로 노선으로 볼 수 있습니다.  

라우즈 힐을 필두로 해서 많은 아파트 단지가 들어 서고 있고, 초기에 구매 하신 분들은 많은 수익을 보셨다고 할 수 있습니다.  

메트로 노선 계획(그림)을 보시면 서쪽으로는 현재 탈라왕 역이 종점이지만 향후 시드니 제 2공항으로 연결된다는 것을 알 수 있습니다.  

이는 올해 시티로 직행이 개통(현재 채스우드에서 갈아탐) 될 계획이어서, 서쪽으로 제2신공항, 동쪽으로는 시티로 출퇴근 접근성이 확보 됨에 따라 제가 말씀드린 첫번째와 두번째 조건은 충족 된다고 볼 수 있습니다.  

그러나 세번째 조건인 구매 시점은 첫번째 두번째 조건과 달리 본인이 그 시점을 찾아 액션을 취해야 한 다는 것입니다.  

첫번째 두번째를 메트로 노선과 연결시켜 설명드리면 수긍을 하시다가 구매 시점을 놓쳐 다 오른 매물을 두고 발을 동동 구르는 고객들을 많이 보았습니다.  

따라서 구매 계획이 있으신 분은 제가 제시한 조건 들에 맞는 매물이 있는지 잘 찾으셔서 성공적인 구매를 하시길 기원합니다.  

저에게 연락 주시면 언제든지 도와 드리겠습니다. 감사합니다.  

저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스베인 에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공 적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리 고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.  

본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.